Calculadora de rendibilitat de lloguers de vacances
Descobreix quant pots guanyar llogant el teu apartament a Barcelona. La nostra calculadora gratuïta de rendibilitat de lloguers de vacances et permet conèixer els teus ingressos potencials.
Descobreix si el teu lloguer de vacances és més rendible!
Quant puc guanyar amb un lloguer de vacances?
Responeu unes senzilles preguntes i us enviarem els resultats gratis!
Preguntes freqüents sobre la calculadora
Preguntes i respostes més freqüents
La rendibilitat d'un lloguer de vacances es calcula avaluant els ingressos que genera l'immoble en comparació dels costos associats, obtenint una xifra que reflecteix com és de rendible la inversió.
- Ubicació: Les zones turístiques o cèntriques solen tenir més demanda.
- Temporada: Varia segons la temporada alta i baixa.
- Competència: Nombre d'apartaments semblants a la zona.
- Despeses: Impostos, manteniment i taxes.
- Costos de compra i reforma: Una inversió inicial elevada redueix la rendibilitat.
L'import net és més realista perquè reflecteix allò que realment et queda després de totes les despeses. L'import brut només serveix per comparar ràpidament amb altres inversions.
- Analitzeu preus de lloguer similars a la mateixa zona.
- Considereu l'ocupació mitjana anual: per exemple, un apartament es pot llogar 200 dies l'any.
- Multipliqueu el preu diari pels dies d'ocupació estimats.
La rendibilitat d'un lloguer de vacances davant d'un lloguer a llarg termini depèn de diversos factors. Els lloguers de vacances poden generar més ingressos per nit, especialment en destinacions turístiques, però tenen una ocupació variable i alts costos operatius. Els lloguers a llarg termini, en canvi, ofereixen ingressos estables, menors costos de gestió i menys feina, però solen generar menys ingressos mensuals que els lloguers de vacances. Lelecció depèn de la ubicació, la demanda i la preferència per lestabilitat sobre la flexibilitat.
- Fixeu preus competitius: Investigueu les tarifes locals i ajusteu els preus segons l'estacionalitat, la demanda i les característiques de la propietat.
- Augmenteu l'ocupació: Utilitzeu múltiples plataformes de reserva, oferiu descomptes per a estades més llargues i optimitzeu l'anunci amb excel·lents fotos i descripcions.
- Milloreu l'experiència de l'hoste: Oferiu serveis, garantiu la neteja i oferiu tocs personals per fomentar les ressenyes positives i les reserves recurrents.
- Milloreu l'atractiu de la propietat: Renoveu regularment els mobles i la decoració, i realitzeu el manteniment de la propietat per atraure hostes d'alta qualitat.
- Automaticeu les operacions: Utilitzeu eines de gestió de propietats per automatitzar les reserves, els pagaments i la comunicació, reduint la càrrega de treball i millorant l'eficiència.
- Minimitzeu els costos operatius: Gestioni acuradament les despeses de serveis públics, neteja i manteniment per maximitzar els marges de guany.