Barcelona és una de les destinacions més atractives d'Europa, fet que converteix el lloguer de pisos de curta estada en una opció molt demandada per a propietaris i inversors.
Tot i això, per llogar un habitatge com a allotjament turístic de forma legal, és imprescindible disposar d'una llicència turística vàlida.
Què és la llicència turística?
La llicència turística, també coneguda com a HUT (Habitatge d'Ús Turístic), és el permís oficial expedit per l'Ajuntament de Barcelona que autoritza un habitatge a destinar-se a lloguers de curta durada.
Sense aquesta llicència, qualsevol lloguer de vacances es considera il·legal, cosa que exposa el propietari a possibles multes o fins i tot al tancament de l'habitatge per a ús turístic.
Per què és tan important obtenir-la?
El mercat turístic de Barcelona és altament regulat. La llicència turística garanteix que l´apartament compleix les normes de seguretat, higiene, accessibilitat i confort necessàries per rebre hostes. També protegeix el propietari davant de possibles inspeccions o reclamacions legals.
Requisits per obtenir una llicència turística el 2026
El 2026 no és possible obtenir una nova llicència turística (HUT) a Barcelona. Des de l'aprovació del Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (PEUAT) el 2017 i les posteriors actualitzacions, l'Ajuntament ha congelat l'emissió de noves llicències a pràcticament tota la ciutat, amb només algunes excepcions molt concretes. 
Des de finals del 2023, el Decret Llei 3/2023 va introduir un nou marc jurídic autonòmic. Tot i que permet que alguns municipis catalans atorguin noves llicències en funció del seu planejament urbanístic, això no és aplicable a Barcelona. Per tant, només poden operar legalment els habitatges que ja tenen una llicència registrada. Aquests propietaris s'hauran d'adaptar als nous requisits legals si volen continuar operant més enllà del 2028.
Com sol·licitar la llicència
Com que a Barcelona ja no es concedeixen noves llicències, aquesta secció només és rellevant per als propietaris que ja tenen una llicència HUT vàlida. D'acord amb la normativa vigent, aquests propietaris deuen adaptar-se als requisits establerts al Decret Llei 3/2023 per continuar operant més enllà del 2028. Això inclou noves exigències tècniques, revisió de la documentació i inspeccions regulatòries.
Es recomana mantenir al dia els certificats dhabitabilitat, les mesures de seguretat i el compliment amb el Registre de Turisme de Catalunya. Treballar amb experts com BCN Flat Management garanteix el compliment legal i la tranquil·litat operativa.
A més, des del novembre del 2023, totes les llicències existents tenen ara una vigència de cinc anys. Això vol dir que s'hauran de renovar abans del novembre del 2028 o cessar l'activitat. És possible obtenir una pròrroga addicional de cinc anys, segons els criteris legals i urbanístics.
Registre digital obligatori
A partir de l'1 de juliol del 2025, tots els habitatges de lloguer turístic a Espanya s'hauran d'inscriure en un sistema digital centralitzat, segons estableix la nova llei. Aquest registre nacional assignarà un número d'identificació obligatori per poder anunciar legalment l'habitatge a plataformes com Airbnb, Booking i altres.
L'objectiu d'aquesta mesura és reforçar la transparència i el control regulador sobre els lloguers de curta estada, facilitant a les administracions el seguiment de l'activitat tant a nivell estatal com autonòmic.
Nous requisits de registre d'hostes
A més, abans del 31 de gener del 2026, tots els habitatges amb llicència HUT hauran de inscriure's individualment als Mossos d'Esquadra i actualitzar els seus sistemes per complir el nou marc de registre de viatgers.
Aquesta regulació eleva el nivell de documentació exigida: es requerirà informació més detallada sobre els hostes i, en alguns casos, serà obligatòria la integració directa amb les plataformes de reserva. Complir aquests requisits serà essencial per continuar operant legalment.
Conseqüències de llogar sense llicència
Llogar un pis turístic sense la llicència corresponent pot tindre conseqüències greus. L'Ajuntament pot imposar sancions superiors a 60.000€ i suspendre l'activitat turística de l'habitatge.
Plataformes com Airbnb o Booking poden bloquejar l'anunci si no es facilita un número de llicència vàlid.
Què haurien de fer ara els propietaris
En el context actual, la previsió i el rigor són fonamentals. Recomanem als propietaris:
- Verificar l'estat actual i la data de caducitat de la seva llicència HUT.
- Preparar tota la documentació per al proper procés de registre digital.
- Comprovar si la comunitat de propietaris ha aprovat restriccions que afectin l'activitat turística.
- Anotar les dates clau: juliol de 2026 (registre digital) i novembre de 2028 (renovació de llicències).
- Consultar amb especialistes per garantir la continuïtat legal i operativa.
Què cal fer si no pots obtenir una llicència?
Si no és possible obtenir una llicència turística, hi ha alternatives per maximitzar la rendibilitat de l'habitatge. Una opció és el lloguer de mitja estada (més de 31 dies), que no requereix llicència turística i que també es pot gestionar a través de la nostra empresa de gestió de propietats a Barcelona. Oferim solucions a mida per a propietaris que volen optimitzar els seus ingressos de manera segura i legal. 
Resposta del sector
Associacions com Apartur han posat en marxa diverses iniciatives legals en resposta als canvis normatius:
- Reclamacions per danys derivats de les noves restriccions.
- Impugnació d'inconstitucionalitat contra el Decret Llei 3/2023.
- Denúncies davant de la Comissió Europea per possible vulneració del dret comunitari.
Aquestes accions reflecteixen la creixent preocupació de propietaris i operadors sobre el futur del model HUT a la ciutat.
Confia en experts per gestionar el teu apartament
BCN Flat Management compta amb anys d'experiència a la gestió integral d'apartaments turístics a Barcelona. El nostre equip s'encarrega de tot, des de la part administrativa de la llicència fins a la comercialització de l'habitatge a les principals plataformes de lloguer. Si vols més informació o vols que t'ajudem a gestionar la teva propietat, no dubtis a contactar-nos.