Serveis de gestió d´apartaments turístics a Barcelona
Gestió d´immobles turístics i administració d´immobles amb lloguers a mitjà termini
Quins serveis de gestió d´apartaments turístics oferim?
Estudiem constantment el mercat immobiliari de Barcelona i proporcionem als propietaris de pisos informació i dades útils perquè puguin prendre la millor decisió sobre com desenvolupar i vendre la propietat. Ja sigui per a lloguers turístics o de mitja estada, ens assegurem que el propietari disposi de dades realistes i en temps real per comprendre la rendibilitat de les seves propietats.
Fem servir un conjunt integral de tecnologies que ens permet monitoritzar el mercat, la competència i diferents KPI per garantir que la propietat compti amb la millor gestió de rendiment i estratègia de preus, amb preus sempre competitius en temps real, garantint així la maximització de l'ocupació i els ingressos per al propietari, mantenint-nos sempre a l'avantguarda del mercat, essent dinàmics i competitius.
A més, ens mantenim sempre informats sobre els darrers avenços tecnològics del mercat per assegurar-nos utilitzar la tecnologia, el programari i les millors eines per maximitzar la tecnologia disponible.
El compliment legal és un pilar fonamental de la nostra missió. Formem part de l'associació local de propietats turístiques de Barcelona, Apartur, i mantenim els nostres propietaris informats sobre tot allò necessari per garantir que les seves propietats compleixin amb la legislació local.
Ens encarreguem dels impostos i declaracions importants, i ens assegurem que la propietat compti amb tota la documentació legal. Col·laborem amb Roomonitor per a la detecció de soroll, garantint així el respecte a la comunitat, i comptem amb agents de guàrdia que poden intervenir davant de qualsevol imprevist.
La comunitat, la llei i la legislació local són un pilar fonamental de la nostra empresa.
Ens encarreguem del manteniment de l'apartament i mantenim un enfocament proactiu per garantir que la propietat del propietari estigui en bon estat, optimitzant així les vendes i reduint-ne els costos. Revisem constantment la propietat, mantenim inventaris i programem les reparacions i millores necessàries segons les necessitats de la propietat i dels hostes. Gestionem aquest procés en nom del propietari perquè no s'hagi d'involucrar, però estigui sempre al corrent de tot el que es fa a la seva propietat de forma transparent.
Comptem amb personal que garanteix que el registre d'entrada i sortida dels hostes es faci sense contratemps.
Realitzem el registre d'entrada i sortida en persona per garantir que els hostes siguin rebuts adequadament, comprenguin les normes de la casa i la importància de respectar la comunitat, i tinguin cura de la propietat de forma adequada. A més, el registre dentrada en persona permet una benvinguda personalitzada i millors ressenyes.
Realitzem el registre de sortida per assegurar-nos que la propietat estigui en bones condicions i que s'identifiquin les reparacions o millores necessàries per garantir la millor experiència a l'hoste.
També ens encarreguem de la neteja de propietats de vacances.
Part de la nostra responsabilitat és garantir una neteja integral, tant per a estades llargues com curtes, garantint que la propietat estigui ben mantinguda i neta, sense necessitat dintervenció del propietari. Proporcionem llençols i tovalloles, així com articles de neteja bàsics, perquè la propietat estigui sempre impecable i ben proveïda.
Ens encarreguem de la planificació i programació de millores a la propietat perquè l'anunci es mantingui sempre actualitzat, amb un aspecte nou i un bon disseny, adaptat tant al mercat de lloguers a curt com a mitjà termini.
Ens assegurem que la propietat compti amb totes les comoditats necessàries per brindar una experiència perfecta als hostes i que estigui dissenyada amb gust i sigui rendible.
Estem disponibles per als nostres hostes 24/7, tant en línia com presencialment, i comptem amb un catàleg de serveis adaptat a cada perfil perquè gaudeixin al màxim de la seva estada a Barcelona.
Disposem de guies digitals on els hostes poden accedir a tota la informació de l'allotjament, informació sobre la connexió wifi, recomanacions personalitzades de la ciutat, recomanacions de bars i restaurants, i reservar serveis addicionals com ara taxi, consigna d'equipatge i aparcament.
Ens associem amb fotògrafs professionals de renom a la indústria del lloguer de vacances que saben com fer fotografies per a llistats d'Airbnb i altres canals per crear contingut atractiu que generi més clics i reserves.
Incorporar experts en disseny interior forma part dels nostres serveis d'home staging. Ens assegurem que, un cop fetes les fotos professionals, l'apartament estigui optimitzat per al seu màrqueting i vendes als diferents canals. Per això, fem un home staging previ, destacant l'apartament, les habitacions i tots els espais de la millor manera possible.
Els nostres propietaris tenen accés total al vostre calendari i panell de control en temps real, mostrant sempre en temps real totes les reserves que reben i el vostre calendari.
Tenen control total sobre el calendari, poden bloquejar la propietat quan vulguin i també reben notificacions de cada reserva nova.
Reben informes mensuals i anuals que mostren el rendiment de la propietat i els indicadors clau de rendiment (KPI) que la comparen amb el mercat.
Els nostres propietaris tenen control total, transparència i informació en temps real de cada mètrica important del vostre anunci.
Servei de gestió de lloguers de vacances en diferents plataformes
Paquets i preus per als nostres serveis de gestió de lloguers de vacances
Contractar una PMC comporta molts mals de cap. La forma de pagament no hauria de ser-ne un.
Tarifa mensual fixa
Ideal per a propietaris que no estan disposats a monitoritzar números fluctuants i volen mantenir les coses senzilles.
Percentatge de reserves
Ideal per a propietaris que entenen que els guanys varien mes a mes i volen obtenir el màxim rendiment.
Mitjà -Terme
Turístic
Per què confiar en els nostres administradors de lloguers de vacances?
Som una empresa que cuida els nostres clients i gestionem les propietats com si fossin les nostres. El nostre servei es caracteritza per la transparència i podrà comprovar en tot moment allò que fem. El nostre equip de gestors d'apartaments turístics estarà sempre a prop vostre, ja que estem ubicats a Barcelona.
Experiència
Amb més de 14 anys a la indústria, hem desenvolupat un profund coneixement del mercat de lloguer de vacances, particularment a Barcelona.
Historial comprovat
Hem gestionat més de 8.000 opinions d'hostes, posicionant-nos com a un dels millors administradors de propietats a Barcelona.
Eficiència i velocitat
Responem ràpidament a les consultes dels hostes ia les sol·licituds de manteniment, garantint que les propietats estiguin sempre en òptimes condicions i que els hostes tinguin una experiència perfecta.
Serveis d'alta qualitat
Des de la fotografia professional i el disseny d'interiors fins a la neteja i els serveis per a hostes, la nostra atenció al detall garanteix que la seva propietat sempre es presenti en el seu millor moment, cosa que ajuda a atraure més reserves i més ingressos.
Cost-efectivitat
Oferim preus competitius pels nostres serveis, garantint que vostè rebi el millor valor sense comprometre'n la qualitat.
Transparència total
Sempre tindreu accés complet a les dades de la vostra propietat, la qual cosa us garantirà estar completament informat i segur en la gestió de la vostra inversió.
Compliment legal
Ens mantenim al dia amb les regulacions locals i ens assegurem que la seva propietat compleixi tots els requisits legals necessaris, incloses les llicències i declaracions d'impostos.
Enfocament personalitzat
Adaptem els nostres serveis per satisfer les necessitats úniques de cada propietat i propietari.
Opinions sobre la nostra empresa de gestió d´apartaments turístics a Barcelona
“La pandèmia va afectar greument els negocis de tots. Quan els hostes van deixar de viatjar, també ho van fer les reserves. Les empreses gestores també es van veure afectades. Vaig pensar que BFM m'acomiadaria. Però en canvi, van lluitar per mantenir-me com a client. Van oferir descomptes i fins i tot van aconseguir un préstec del banc per poder pagar-nos. És inaudit. amb això". Però BFM va trucar i va dir: "Com podem solucionar-ho?". Alina i el seu equip realment es preocupen. I no només pel servei que brinden, sinó per mi com a persona.
Alina i el seu equip de Barcelona Flat Management fa més de 10 anys que gestionen propietats a Barcelona. En un pis, va gestionar el lloguer i la posterior venda amb èxit. De l'altra, ha gestionat múltiples lloguers, el manteniment i una reforma recent. Confiem plenament a Alina. La seva honestedat, transparència, bon gust, coneixement del mercat i atenció al detall fan que tots els projectes es desenvolupin amb fluïdesa i eficiència, cosa especialment important quan no puc ser present a Barcelona. Ella és clau per gestionar les propietats a distància i la recomano encaridament per a qualsevol projecte immobiliari a la zona. És estrany trobar una persona i un equip com ell a Barcelona i ens considerem molt afortunats.
“"Visc a l'estranger, així que ajudar o participar en qualsevol tasca de gestió simplement no és possible. Necessitava una PMC a Barcelona que ho pogués fer tot per mi. I en estar lluny, necessitava una empresa on realment pogués confiar i que fos transparent sobre la meva propietat i tot el que passa amb ella. BFM realment s'esforça al màxim en la seva comunicació, per exemple, per exemple, donar-me els detalls. Després m'expliquen totes les opcions que tenen per resoldre'l.
Fa més de 10 anys que treballem junts i només puc dir coses positives de BFM, i en concret d'Alina i Andrei. Destaco la seva gran experiència i professionalitat, la seva capacitat d'innovació i progrés, l'ús i el coneixement del programari que utilitzen per gestionar totes les plataformes de lloguer, la seva predisposició, el seu entusiasme i la seva qualitat humana. Per a la nostra empresa sempre han estat un suport incondicional.
Som una empresa que compta amb diversos apartaments turístics. El negoci principal del nostre grup empresarial se centra en una altra activitat totalment diferent, per la qual cosa no podem gestionar aquesta activitat turística. Per això, vam recórrer a BARCELONA FLAT MANAGEMENT per recomanació d'un conegut que ja hi treballava. Sens dubte, va ser una excel·lent decisió: és una empresa totalment professional, seriosa i ha superat les nostres expectatives amb escreix. La seva gestió és fonamental per a nosaltres, ja que s'encarreguen de tot. Fa uns quants anys que treballem amb ells, i sobretot, és en moments difícils quan la seva experiència i professionalitat es demostren. En temps de pandèmia, una època molt dura per al turisme, van saber reinventar-se perquè la nostra rendibilitat baixés el mínim possible. Un altre exemple són unes obres en un dels pisos que ens van deixar dos mesos sense ascensor a un apartament de 8 plantes, i que han sabut resoldre de manera impecable. 5 estrelles, sens dubte.
