Barcelona es uno de los destinos más atractivos de Europa, lo que convierte el alquiler de pisos de corta estancia en una opción muy demandada para propietarios e inversores.
Sin embargo, para alquilar una vivienda como alojamiento turístico de forma legal, es imprescindible disponer de una licencia turística válida.
¿Qué es la licencia turística?
La licencia turística, también conocida como HUT (Habitatge d’Ús Turístic), es el permiso oficial expedido por el Ayuntamiento de Barcelona que autoriza a una vivienda a destinarse a alquileres de corta duración.
Sin esta licencia, cualquier alquiler vacacional se considera ilegal, lo que expone al propietario a posibles multas o incluso al cierre de la vivienda para uso turístico.
¿Por qué es tan importante obtenerla?
El mercado turístico de Barcelona está altamente regulado. La licencia turística garantiza que el apartamento cumple las normas de seguridad, higiene, accesibilidad y confort necesarias para recibir huéspedes. También protege al propietario frente a posibles inspecciones o reclamaciones legales.
Requisitos para obtener una licencia turística en 2026
En 2026 no es posible obtener una nueva licencia turística (HUT) en Barcelona. Desde la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) en 2017 y sus posteriores actualizaciones, el Ayuntamiento ha congelado la emisión de nuevas licencias en prácticamente toda la ciudad, con solo algunas excepciones muy concretas. 
Desde finales de 2023, el Decreto Ley 3/2023 introdujo un nuevo marco jurídico autonómico. Aunque permite que algunos municipios catalanes otorguen nuevas licencias en función de su planeamiento urbanístico, esto no es aplicable a Barcelona. Por tanto, solo pueden operar legalmente las viviendas que ya disponen de una licencia registrada. Estos propietarios deberán adaptarse a los nuevos requisitos legales si quieren seguir operando más allá de 2028.
Cómo solicitar la licencia
Como en Barcelona ya no se conceden nuevas licencias, esta sección es relevante únicamente para los propietarios que ya tienen una licencia HUT válida. De acuerdo con la normativa vigente, estos propietarios deben adaptarse a los requisitos establecidos en el Decreto Ley 3/2023 para continuar operando más allá de 2028. Esto incluye nuevas exigencias técnicas, revisión de la documentación e inspecciones regulatorias.
Se recomienda mantener al día los certificados de habitabilidad, las medidas de seguridad y el cumplimiento con el Registro de Turismo de Cataluña. Trabajar con expertos como BCN Flat Management garantiza el cumplimiento legal y la tranquilidad operativa.
Además, desde noviembre de 2023, todas las licencias existentes tienen ahora una vigencia de cinco años. Esto significa que deberán renovarse antes de noviembre de 2028 o cesar la actividad. Es posible obtener una prórroga adicional de cinco años, en función de los criterios legales y urbanísticos.
Registro digital obligatorio
A partir del 1 de julio de 2025, todas las viviendas de alquiler turístico en España deberán inscribirse en un sistema digital centralizado, según establece la nueva ley. Este registro nacional asignará un número de identificación obligatorio para poder anunciar legalmente la vivienda en plataformas como Airbnb, Booking y otras.
El objetivo de esta medida es reforzar la transparencia y el control regulador sobre los alquileres de corta estancia, facilitando a las administraciones el seguimiento de la actividad tanto a nivel estatal como autonómico.
Nuevos requisitos de registro de huéspedes
Además, antes del 31 de enero de 2026, todas las viviendas con licencia HUT deberán inscribirse individualmente en los Mossos d’Esquadra y actualizar sus sistemas para cumplir con el nuevo marco de registro de viajeros.
Esta regulación eleva el nivel de documentación exigida: se requerirá información más detallada sobre los huéspedes y, en algunos casos, será obligatoria la integración directa con las plataformas de reserva. Cumplir con estos requisitos será esencial para seguir operando legalmente.
Consecuencias de alquilar sin licencia
Alquilar un piso turístico sin la licencia correspondiente puede tener consecuencias graves. El Ayuntamiento puede imponer sanciones superiores a 60.000 € y suspender la actividad turística de la vivienda.
Plataformas como Airbnb o Booking pueden bloquear el anuncio si no se facilita un número de licencia válido.
Qué deberían hacer ahora los propietarios
En el contexto actual, la previsión y el rigor son fundamentales. Recomendamos a los propietarios:
- Verificar el estado actual y la fecha de caducidad de su licencia HUT.
- Preparar toda la documentación para el próximo proceso de registro digital.
- Comprobar si la comunidad de propietarios ha aprobado restricciones que afecten a la actividad turística.
- Anotar las fechas clave: julio de 2026 (registro digital) y noviembre de 2028 (renovación de licencias).
- Consultar con especialistas para garantizar la continuidad legal y operativa.
¿Qué hacer si no puedes obtener una licencia?
Si no es posible obtener una licencia turística, existen alternativas para maximizar la rentabilidad de la vivienda. Una opción es el alquiler de media estancia (más de 31 días), que no requiere licencia turística y que también puede gestionarse a través de nuestra empresa de gestión de propiedades en Barcelona. Ofrecemos soluciones a medida para propietarios que desean optimizar sus ingresos de forma segura y legal. 
Respuesta del sector
Asociaciones como Apartur han puesto en marcha varias iniciativas legales en respuesta a los cambios normativos:
- Reclamaciones por daños derivados de las nuevas restricciones.
- Impugnación de inconstitucionalidad contra el Decreto Ley 3/2023.
- Denuncias ante la Comisión Europea por posible vulneración del derecho comunitario.
Estas acciones reflejan la creciente preocupación de propietarios y operadores sobre el futuro del modelo HUT en la ciudad.
Confía en expertos para gestionar tu apartamento
BCN Flat Management cuenta con años de experiencia en la gestión integral de apartamentos turísticos en Barcelona. Nuestro equipo se encarga de todo, desde la parte administrativa de la licencia hasta la comercialización de la vivienda en las principales plataformas de alquiler. Si deseas más información o quieres que te ayudemos a gestionar tu propiedad, no dudes en contactarnos.